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荊州樓市分析

荊州地產2017年10月市場月報

點擊次數:  更新時間:2017-12-05 10:39:48  【打印此頁】  【關閉

本月住宅項目成交套數1260套,面積14.25萬方,環比上月上升10%;非住宅市場成交480套,面積2.51萬方;目前荊州市場上商品房總庫存約187萬方,其中住宅約106萬方;截止目前,預估新增入市項目總建筑面積約319萬方,未來將會形成一定市場壓力。

房產政策方面

宏觀政策

 ■ 住房租賃市場強勢啟動  是實現“住有所居”的必由之路

10月31日,北京的住房租賃市場建設正式啟動,主要有新建、改建和社會籌集三個渠道。在這方面,政府將發揮積極作用。在土地方面給予新建租賃住房以支持,改建方面給出執行標準和相關政策支持,在社會籌集方面會照顧到各方面利益等。樓市由之前的售賣一條路拓展為租購并舉的雙軌制,這一改變補上了房地產長效機制的最大短板,對房地產市場的穩定健康發展將起到積極作用。

■ 百城樓市調控超200次  庫存跌至近三年最低值

截止10月30日,據中原地產發布的最新數據顯示,2017年以來,全國百城內發布的有關房地產的調控政策已經超過200次。其中,9月份樓市政策發布密集,多達45個城市發布了有關房地產內容政策52次,政策密集程度超過了2016年10月份。在多個調控政策壓制下,部分城市房價確實出現跌幅相對較高的局面,甚至出現連續多個月下調的市場情況。“金九銀十”期間,多個城市樓市成交量依然環比下降,尤其北京、上海、杭州、成都等熱點一、二線城市房價已經明顯被抑制了。

荊州樓市供應監控

1、本月市場新增供應:

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■ 本月新增項目兩個,分別為:楚天都市誠園、恒大翡翠華庭,總新增面積13.65萬方,共計1039套住宅。

2、2017年新增供應分析:

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■  2017年1月-10月總新增供應面積為104.56萬方,商業項目新增總面積12.95萬方(包含寫字樓新增2.09萬方)。

■  2017年1月-10月住宅項目總新增供應91.61萬方,主要集中在城東片區,新增住宅29.5萬方,占比40%;其次為沙北片區,新增9萬方,占比12%。

3、2017年10月荊州市場供應成交一覽表

▲荊州城區近12個月樓市供需分析(住宅)

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■本月商品房住宅有兩個大盤精裝項目開盤,分別為恒大翡翠華庭,楚天都市誠園。認籌量都遠遠高于實際供應房屋數量,表明了荊州樓市仍處于供不應求的局面!

■ 成交量環比上漲7%,成交均價環比上漲28%;主要表現為精裝房成交量大幅上漲,兩個精裝項目開盤基本售罄,所以導致本月整體均價有較大幅度的上漲。

▲荊州城區近12個月樓市供需分析(非住宅)

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■ 本月非住宅市場商業部分成交量與價格環比有所下滑,價格方面主要是由于本月有低價廠房成交,對整體均價有所影響,商鋪最終成交均價10807.33元/㎡;

■ 寫字樓部分成交量有較大幅度上漲,但成交價格環比有所下降,主要是由于本月有部分低價公寓成交占比較大,所以拉低了整體的均價!但是成交量的上漲又表明了市場對其的需求有所提高!

本月各區域成交市場占比分析

1、本月成交情況一覽

10月商品房共成交:1260套,成交面積14.25萬㎡

毛坯成交557套,面積5.86萬方,成交均價5245元/㎡

精裝成交703套,面積8.39萬方,成交均價9081元/㎡

非住宅:成交480套,面積2.51萬㎡,成交均價6744元/㎡(其中寫字樓成交面積占比68%)

2、2017年10月荊州各片區成交數據一覽

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■ 本月住宅市場由于沙北新區和中心城區有兩個大盤精裝項目開盤,導致了這兩片區域的成交面積有較大幅度的增長占據了整個十月住宅成交總面積的64%,其次為城東片區和周邊片區,其余片區均存在供應不足;圖片關鍵詞

■   非住宅成交集中在荊北片區、沙北片區的純商業體項目,其余片區商業項目以社區底商為主。

3、本月住宅成交TOP10排行榜

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■ TOP10成交套數占比81%,楚天都市誠園及恒大翡翠華庭為本月開盤項目,

■  本月TOP10精裝項目銷量大幅上漲,占成交總套數的51%。

4、本月商業成交TOP10排行榜

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■   TOP10成交面積達總占比94%,主要集中在沙北片區及荊北片區的商業綜合體;

■   商業部分主力去化項目以竹葉山、百盟光彩商貿城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716轉193)及荊州新天地·上街為主。

(注:數據參考依據為網簽備案數據)

荊州區域庫存情況

▲本月各區域庫存占比情況(住宅)

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■庫存量最高為沙北新區,城東片區次之,片區大庫存樓盤:金源世紀城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716轉205)、東都怡景;

▲本月各區域庫存占比情況(商業)

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■  荊北片區庫存代表性項目:百盟光彩商貿城、荊州家居建材大市場,綠地之窗(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716轉133);

■  沙北新區則以義烏小商品城、荊州新天地、楚天都市佳園

▲本月各區域庫存情況一覽(寫字樓/公寓)

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■ 市場SOHO產品以綠地一期小公館、寫字樓產品庫存及荊州新天地SOHO庫存為主;

■ 竹葉山、義烏部分有配套型小公寓;

(備注:庫存數據僅供參考,不可作為商業用途使用)

本月土地市場監控

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■ 本月僅1塊宗地成功,所屬荊州海洋世界(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716轉238)項目地塊

本月開盤項目分析

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本月典型項目分析

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本月市場動態

恒信春秋府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716轉212)】     三期 86-165㎡認籌中,配新風、凈水、地暖,全精裝,認籌5千抵2萬;預計十一月初開盤

【恒大翡翠華庭】   恒大翡翠華庭于10月28日開盤,首次推出1#,2#.3#號樓,均價約8900元/㎡,當天去化9成

【中開·金沙陽光】  二期高層住宅認籌啟動,面積88-130㎡,認籌2萬抵3萬,預計11月中旬開盤                   

景匯園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-600-0716轉225)】      國慶期間加推50套90㎡小三房,二期樓王90-128㎡

【楚天都市誠園】   10月15日開盤,面積84-165㎡,本次推量326套,均價10000/㎡,當天去化7.1成

【荊州新天地】    新天地.天璽三期封籌,面積88-160㎡即將開盤

2017年10月荊州市場小結

■ 成交面:

1、本月住宅項目成交套數1260,面積14萬方,環比上月上漲7%。本月精裝房成交面積大漲,占整月成交總數的56%,環比上月而言,精裝成交量環比上漲1034%,成交價格上漲5.6%。毛坯成交量受供應影響有所下降,成交價格小幅下降。

2、本月非住宅市場價格與銷量有所下降,主要表現在商鋪成交部分,商鋪成交量環比下降46.8%,價格下降7%,而寫字樓相對有所上漲,成交面積占比非住宅部分64%,投資市場在整個荊州房地產市場蓬勃發展的帶動下存在一定的發展空間!

■ 庫存面:

目前荊州市場上商品房總庫存約186萬方,其中住宅約106萬方。按照目前的市場去化速度,住宅部分庫存去化周期僅7個月左右。

■ 供應面:

即將入市項目新增供應量大,且大牌樓盤扎堆,預計入市時間將集中在今年11-12月份;根據土地市場監控分析,已成交地塊可建面積達315萬方,后期供應量將對荊州市場形成一定壓力。

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